Datos sobre vecinos morosos Revelados
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Todo esto que le digo tiene su deducción si el abogado es el mismo que el administrador o admisiblemente todos los cargos se hayan realizado a través del despacho del administrador desde un primer momento, lo recomendable es que sea el abogado quien liquide esta situación con vds. directamente.
No es igual no abonar las cuotas sin coartada, que probar la desliz de recursos para hacer frente al plazo
El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe acordar registrado. Lo mejor es el burofax, aunque que deja constancia fehaciente.
Desgraciadamente esta situación ocurre con mas frecuencia de la que creemos. El Secretario-Administrador no debería ocurrir permitido que se quedara la cuenta corriente del Cárcel sin saldo y debería acaecer hecho un presupuesto que sin la cuota del deudor estuviera en linea con los gastos de la comunidad, sino antes o a posteriori la comunidad se convenirá sin saldo.
En cualquiera de los casos, este impago suele crear graves discusiones en las juntas de vecinos, y a pesar de que lo recomendable es siempre alcanzar un acuerdo de modo amistosa que evite los procedimientos judiciales, muchas veces resulta irrealizable alcanzar una solución pacífica.
Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de guisa Caudillo regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los elementos arquitectónicos del edificio, el cuota de las cuotas a la comunidad, etc.
El documento acreditativo en el que conste haberse notificado al deudor, pudiendo también hacerse de forma subsidiaria en el tablón de anuncios o punto visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres díFigura.
Si comprueba que a pesar de su petición no se le proporciona la información, exiga la misma a través de burofax para que here quede constancia de la protesta que ha solicitado.
El Presidente o el Administrador deberán de ser autorizados para presentar la protesta al juzgado.
Juntas extraordinarias: se celebrarán siempre que se considere conveniente, o por razones de aprieto. Para ello debe participar al menos el 25% de los propietarios de la comunidad.
Cuando se inicie una certificación de deuda y un posible procedimiento procesal para los deudores que tienen deuda irresoluto en el papel se deberá poner todos y cada unidad de ellos, si no fuera así, el abogado de la parte afectada podría opinar que existe un agravio comparativo y echar por tierra la exigencia por este hecho.
Por otra parte, en caso de liquidación, el nuevo propietario "alega con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el divisoria de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga zona la adquisición y a los tres primaveras naturales anteriores".
Que se dé por terminado el acuerdo correcto al incumplimiento de la obligación de plazo del inquilino.
Mis preguntas son: ¿se puede poner en el tablón de anuncios de la comunidad un relación de morosos y vecinos al corriente de pago? ¿se pude privar tanto del uso de montacargas como de llaves de cuartos de contadores,candil, agua y comunicaciones?